新北高工電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋大江山景觀3房大家的惠玲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：56.95 萬/坪
地址：新北市土城區學府路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大江山
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.63 坪
附屬建物面積：2.41 坪
共同使用：5.6 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1330 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新北市立新北高工,市立樂利國小
鄰近公園：斬龍山遺址文化公園,新北高工運動場
生活機能：海山捷運生活圈,全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利性高：距離海山捷運站約 400 公尺，步行約 5 分鐘，對於通勤族非常友善。 2. 總價門檻低：總價 1688 萬在新北市屬於入門級價位，適合首購族或預算有限的家庭。 3. 居住品質佳：位於 15 樓的高樓層（9 樓），採光與通風良好，且視野開闊；格局方正實用。 4. 生活機能完善：鄰近學區、公園及全聯超市，滿足日常購物與休閒需求。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡約 33 年，可能面臨管路老舊或硬體設備耗損問題，後續可能需要額外整修預算。 2. 無車位：標註未包含車位，在住宅區停車可能會成為不便之處，尤其對於雙車家庭是重大扣分項。 3. 社區老化風險：隨著屋齡增加，未來公共設施維護狀況及房屋保固可能逐漸縮減。
機會	1. 租金收益潛力：鄰近海山站與學校區，租屋需求穩定，適合作為投資或出租用途。 2. 翻新增值空間：若能投入資金重新裝潢，可改善老舊環境，提升未來轉售價值。 3. 區域發展：土城學府路附近持續有建設動能，若周邊有新的公共建設完工，可能帶動房價穩定。
威脅	1. 資產折舊：高齡住宅在市場上的流通性通常較低，轉手速度可能不如新成屋。 2. 貸款年限與利率：屋齡過老可能影響銀行貸款年限，或導致買方需支付更多頭期款。 3. 特殊修繕費：未來若社區決議進行大規模維修（如更新管線、外牆），可能需要分攤一筆不小的公共基金。